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生活 农村家庭集体进城之后: 中小城市的公共设施负荷待考

文章来源:威尼斯人APP版 更新时间:2019-02-16 08:22

黄林刚满33岁。十年前结婚后来到广州,与妻子一起开设了一个小型的服装加工厂,他负责在广州大小工厂或批发市场接单,妻子负责带着十几个人一起加工服装。每件衣服的接单价刨除工人工资和运转成本外,每年两口子的收入能有10多万元。

“只能每次通过走关系让孩子上学。”李理说,“但如今像我们一样找关系的人群越来越多、成本也越来越高,有时即便有钱,也找不到关系。孩子上完小学后还得上初中,四处求人,疲惫不堪。”

“我只是住在这个城市而已。”李理感慨道。

黄林还有一个亲弟弟,弟弟刚刚娶了媳妇生了孩子。在黄林和大儿子没回来之前,黄的父母在老家带着他自己的小儿子和侄子。但父母进城,侄子也必须跟着进城,住在他的新家。

狗年倒数第三天,黄林(化名)抵达位于湖北省潜江市区的新房,这是他为了两个儿子进城上学特意购买的一新房。过完农历新年后,大儿子将在附近的小学插班就读五年级,而小儿子将插班进入幼儿园的大班。

他希望给儿子提供更好的教育环境,最便捷的进城方式就是买房。2018年10月份,黄林回了一趟潜江,买了一套不到120平方米的小区住宅楼。房子总价65万元,黄林找亲戚帮忙凑够首付后,每月还贷款2000多元。而此时,他在农村老家刚盖起来的一座3层小洋楼住了还不到3年,造价21.7万元,“乡下的房子也卖不出去,这部分资金只能闲置了。”黄林自嘲地说。

本报记者陈红霞潜江报道

“等正月十二后,我们全家还得再开一个家庭会议,才能确定到底该如何安排。”黄林说,“一个普通的农村家庭进城生活,往往会面临诸多的现实问题生活,进城也并不是一件看起来十分简单的事情。”

黄林的表弟李理(博客,微博)(化名)一家是在两年前正式进(潜江)城的。李理和妻子每年外出打工生活,负担家里的主要经济支出。李理的父亲出门打零工,负责他们的日常开销,李理的母亲则在家照看两个女儿。

让李理苦恼的是,进城后,他们的户口并没有随之转过来,但女儿们上学就成了问题。“在农村我们还有宅基地和农田,若是放弃了,日后相当于损失了一笔财产,如今土地很值钱。”

但黄林要解决孩子的教育问题。大儿子自出生后,就由老家的父母带着上幼儿园,直至开始上小学了,他才把儿子接到广州的小学读到5年级。“按照广州的政策,儿子上初中还是必须回原籍。”黄林说,“按照现在的家庭环境,不可能再让儿子回农村老家就读。”

医疗资源也是如此。“医疗资源根据户口按照属地原则管理,若在城里就医,每次还要回乡下的卫生院办一次转诊手续。”李理说。因为李理是农村户口,医保在农村交,只有镇上卫生所不需要转诊,直接挂号报销。但若在高一级的潜江市区就医,就需要办转诊;若不办,报销额度就削减。

“当前农民进城的体制障碍早已被打破,规模化的农民进城会给城市带来很大的公共设施压力。”贺雪峰说,“这是中国城镇化转型过程中必须经历的过程。随着农村进城人口的规模化效益明显后,农村人口会相应减少,可考虑将投入到农村的基础设施资金转移到改善和升级城市的公共设施上,以此形成更和谐的城乡关系。”(编辑:杨志锦)

举家搬到城市的另一要解决的问题就是照顾孩子。

但黄林父母的内心是纠结的:如果一味伸手找儿子,特别只能找一个儿子要钱,自尊、好强的父母无法完全接受这种安排,况且儿子的经济压力也不小。

“我只是住在这个城市而已”

农民进城一定程度上推高了城市的房价和土地价格,拉动了城区的GDP。数据也显示,最近3年来,潜江市房价均价从每平方米3000元上涨至5000元。

“父母在乡下,即便带着三个孩子,也可以在保证他们务农收入的同时,管好三个孩子。但如果都来了城市,我们必须给父母提供生活费和日常的开销,因此可能负担部分债务。”黄林说。

“有能力进城的农民进入城市,将农村的土地和资源通过流转或其他方式让给愿意在农村发展的人群,由此形成和谐的新型城乡关系,”2月12日,武汉大学中国乡村治理研究中心主任贺雪峰对21世纪经济报道记者表示,“这是当前中国城镇化进程中最理想的一种关系,它更自然和市场化,值得推广。”

在黄林的小区里,几乎绝大部分是最近三年内从潜江市的农村迁移过来的农村家庭。如同老城的老居民一样,他们摈弃农村的生活习惯,来到这个相对陌生的县级城市里生活、共享城市的公共设施。

农村“别墅”换城区小房

全文共2005字,阅读大约需要6分钟。

作为国内经济发展水平稳居前列的长三角区域,核心城市房地产市场变化备受关注。经过连续两年的火爆发展,价格已经上涨至历史高位,居民购买力明显受限,需求无以为继,市场面临下行调整。为对长三角城市房地产市场有更清晰认识,我将从政策、量价、土地三个方面对2018年市场进行分析,并对2019年长三角区域房地产格局进行展望。

一、调控政策严苛,一二线查缺补漏、三四线“四限”持续扩容

2018年长三角各城市调控政策依旧从严执行,“四限”持续扩容。调控重点偏向精细化调整、查缺补漏,如上海、杭州、南京等都暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。三四线城市则向一二线城市看齐,如热点徐州限售由两年增至三年,后期又开始“限价”。与其他区域相比,长三角区域调控政策最为严苛,执行力度也最强。

二、成交量价齐升,下半年市场明显“转向”,沪去化率跌至37%

据CRIC数据,长三角区域24个城市商品住宅成交面积高达12664万平方米,同比涨7%。就月度变化看,2018年先升后降,下半年市场逐渐走冷,项目去化率明显下调。其中,上海表现最为突出,年初去化在6成以上,下半年去化率逐月下滑,直至12月去化率降至37%。

长三角区域典型城市2018年月度平均去化率变化情况

数据来源:CRIC2016

热点一、二线城市中,除上海、合肥成交量增长外,杭州、苏州、南京、宁波等二线城市成交量同均下降,降幅最突出的城市为杭州,同比降16%。值得注意的是,合肥由于备案延迟,使得成交翻番,涨幅高达112%。但实际上2018年住宅成交中包含较多2017年已成交未备案房源,实际成交与2017年基本持平;三四线城市成交量跌多涨少,仅徐州、无锡、温州、淮安、江阴、昆山、太仓等城市成交上涨,其中徐州以1257万平方米的成交量居于首位,同比涨80%。另外,无锡、昆山市场也维持一定热度,成交量环比涨幅均在50%以上。相比之下,盐城、宜兴、常熟等城市成交量明显回落,环比降幅均为20%以上。

从成交均价来看,价格最高的城市依然是上海,高达53443元/平方米。二线城市杭州、南京、苏州成交均价均超2万元/平方米,宁波也达19637元/平方米,接近2万元大关;三四线城市中均价最高的为昆山、常熟、温州、无锡等,成交均价均已突破1.5万元/平方米。从价格涨幅来看,八成城市成交均价上涨,其中建德、常熟、泰州、无锡、常州、镇江等城市成交均价涨幅均在25%以上;仅徐州、温州、太仓、盐城四城房价有所下降,降幅最为突出的是盐城,成交均价降幅达14%。

2018年长三角区域主要城市商品住宅供求量价及其变化(万平方米、万/平方米)

数据来源:CRIC2016

三、年中土地市场遭遇分水岭,上海底价成交成常态

2018年长三角区域26个城市含住宅土地成交金额突破1万亿元,成交建筑面积高达20477万平方米,同比略降7%;总溢价率为18%,较2017年78.9%的溢价率明显下降。

长三角土地市场自7月开始明显降温,土地流拍现象不断、溢价更是断崖式下跌。一线上海表现尤为突出,底价成交已成常态。二三线城市土地市场年中也遭遇分水岭,尤其浙江区域城市成流拍重灾区。此外,嘉兴、太仓、常熟等城市由于政府推地热情尤为低落,供地完成度不足六成,也加剧了土地市场的清冷。

2018年长三角区域各能级城市含宅土地成交建面及变化、溢价率(万平方米)

数据来源:CRIC2016

四、2019年展望:一二线政策维稳、三四线部分松绑,成交量持平或微增

业界一致预测2019年是房地产“小年”,但长三角区域一直供应充裕,经济发展水平高、购买力强劲,预计在一、二线政策维稳、三四线部分松绑可能性大,但2019年商品住宅成交仍难有亮眼表现。

二线城市表现略有差异,总体成交将延续当前下调格局。杭州政策有可能局部小幅放松,比如限购条件、人才引进等方面微调,预计下半年市场将逐渐企稳;南京由于近两年土储大幅减少,在供应不济的情况下,预计市场成交量将有所下滑;而合肥市场2018年已出现较明显的回调,近期实际成交情况明显下滑,考虑其经济基本面支撑性不强,全年实际成交量仍将低位;近期苏州市场高价盘去化尤为不畅,加之政策仍然相对严格,高价盘价格存在下探的可能,而成交量受低价盘供应减少、高价项目去化不畅的影响,预计2019年成交量延续下滑态势。

三四线城市呈现分化局面,整体成交量将有所下滑。由于三四线城市下行压力较大,预计2019年大概率会有所松绑,但是因为绝大多城市需求已经透支,购买力已近乎枯竭,成交有可能会大幅下滑。当然,个别受交通、规划利好的诸如徐州、南通等城市,还有内生需求较为旺盛的无锡、常州等城市,成交热度依然惯性维持在高位,政策依旧维持高压态势。

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  导语:2018年11月,对于意大利奢侈品牌 Dolce&Gabbana 来说是灾难性的时间。品牌宣传片涉及辱华、创始人在社交媒体与网友争执被爆出辱华恶言而陷入中国市场危机。(来源:新浪时尚综合)


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